Découvrez les avantages et les inconvénients des différents prêts.
L'épargne Logement CEL PEL
L'épargne-Logement consiste à associer l'octroi du crédit à une épargne préalable de l'emprunteur.
L'opération s'effectue en deux phases :
Une période d'épargne
Une période de crédit : le montant du prêt est fonction de l'épargne constituée et de la durée du prêt.
Le prêt viager hypothécaire
Par ordonnance n° 2006-346 du 23 mars 2006 a été mis en place le "Crédit Viager Hypothécaire" . Cette toute nouvelle forme de financement a été présentée à la presse par Monsieur le Ministre Thierry BRETON. Le dernier décret d'application a été publié le 08 décembre 2007.
Toutefois, les établissements financiers ne sont pas encore en mesure de proposer ce produit. Il faudra attendre quelques mois.
Le prêt 1 %
Il s'agit de prêts financés à partir de la cotisation de 0,45% versée par les entreprises de plus de 10 salariés au titre de "l'effort en faveur de la construction".
Le prêt 1% logement n'intervient qu'en prêt complémentaire quel que soit le financement principal, il peut participer à la constitution de l'apport personnel.
Il est consenti aux salariés sur les fonds versés chaque année par les employeurs à l'organisme collecteur (CIPL). Le prêt 1% peut être accordé quelles que soient les ressources de l'emprunteur. Toutefois, son montant sera en fonction du niveau de ses ressources, de la situation familiale et de la zone géographique.
Son taux d'intérêt généralement fixé entre 1 et 4%, est librement fixé par l'organisme collecteur, en accord avec l'employeur. Si ce dernier consent directement le prêt, le taux du prêt ne peut excéder un maximum réglementé : 3% actuellement. La durée de remboursement peut s'étaler de 1 à 20 ans avec un minimum de 5 ans lorsque l'employeur consent directement le prêt.
Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur.
Même s'il réunit les conditions requises, le salarié peut ne pas obtenir le prêt.
